¿Tenés una casa para restaurar en Italia?

La planimetría catastral (planimetria catastale) rara vez coincide con lo que hay: muros fuera de escuadra, niveles que cambian, instalaciones de las que nadie tiene planos. Sin un relevamiento confiable, cada empresa presupuesta sobre supuestos distintos y los precios no se pueden comparar.

Vale para quien vive en la zona y más todavía para quien compra desde lejos: una casa para el retiro, para las vacaciones o como inversión. Un modelo 3D del edificio permite entender qué se está comprando y qué se puede hacer, antes de comprometer el presupuesto de la obra.

• Yo: relevamiento para el modelo, modelo del estado actual, propuesta de proyecto, cantidades y planos.
• Tu técnico habilitado en Italia (arquitecto, ingeniero o geometra): trámites edilicios, relevamientos con valor catastral, dirección de obra, seguridad y firma.
• La empresa: la ejecución de la obra.

Soy arquitecto matriculado en Argentina, no en Italia: no firmo trámites ni dirijo obras en Italia. Si todavía no tenés un técnico, el modelo y los planos te sirven para elegirlo y para pedirle un presupuesto preciso.

Obras que dirigí como arquitecto en Buenos Aires. Todavía no tengo obras en Italia: estas son las más cercanas, por edad y tipo de edificio, a una casa antigua italiana.

Conservar un edificio existente evita buena parte de las emisiones de demoler y construir de nuevo. La reutilización está reconocida por los sistemas de certificación: LEED la premia en su categoría Materiales y Recursos, y en Italia existe un protocolo específico para la restauración, GBC Historic Building, de GBC Italia. No ofrezco certificaciones: mi aporte es el modelo, que documenta qué se conserva, qué se demuele y qué se agrega.

Arquitectura sustentable y reutilización →

¿Firmás el proyecto o los trámites edilicios?

No. Los trámites, la dirección de obra y la firma corresponden a un técnico habilitado en Italia. Yo preparo el modelo, la propuesta y los planos sobre los que ese técnico trabaja.

¿Venís en persona a ver el inmueble?

Sí, para inmuebles de más de 200 m² cubiertos aproximadamente. El viaje se acuerda junto con el presupuesto. Para inmuebles más chicos trabajo a distancia.

¿Trabajás con mi geometra o mi arquitecto?

Sí. Le entrego el modelo y los planos y tengo en cuenta sus indicaciones.

¿Y si de la casa no existen planos?

Se parte del relevamiento: en el lugar para los inmuebles grandes, o a partir de fotos, video y medidas. Para un relevamiento preciso de un inmueble chico hace falta un técnico local.

Vivo en el exterior: ¿puedo seguir todo a distancia?

Sí. Las reuniones son por videollamada, en español o en inglés, y el modelo 3D permite ver el edificio sin estar ahí.

¿Cuánto tarda y cuánto cuesta?

Depende del inmueble y del material disponible. Te doy un plazo y un rango de precio después de ver el material, normalmente dentro de un día hábil.