Restauración, puesta en valor y refuncionalización de una vivienda en primer piso de un PH de San Telmo, Buenos Aires, con 120 m² de terraza. Una obra por etapas, contada en trece hitos.
La obra consistió en la restauración, puesta en valor y refuncionalización de una vivienda en primer piso sobre la calle Humberto Primo. Las intervenciones principales se hicieron en baños y cocina, porque una vivienda de más de cien años no cumplía con los requerimientos de la vida actual.
El edificio está en un área de protección histórica y llegó con construcciones contemporáneas en infracción, visibles desde la calle. Resolverlo fue parte del encargo, y es el primer hito de esta página.
Se ejecutó por etapas a lo largo de muchos años. Lo que me interesa mostrar es cómo se ordena una obra larga sobre un edificio antiguo: qué se demuele y qué se conserva, cómo se aloja lo nuevo y cómo se coordinan las instalaciones en un edificio que no fue pensado para ellas.
Las fotos están ordenadas cronológicamente por la fecha registrada dentro de cada imagen, no por el nombre del archivo; las pocas que no la tienen van al final de cada hito. Los hitos se superponen porque la obra avanzó por etapas. Cada uno abre una galería con todas sus fotos. En las fotos con personas se difuminaron los rostros.
El PH se adquirió con una carga: contaba con construcciones en infracción respecto del Código de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires, en un área de protección histórica. Eran construcciones contemporáneas, ajenas a la historia del edificio, que se apreciaban desde la vía pública. Tomamos el problema como propio y propusimos una solución: demoler parcialmente las estructuras visibles desde la calle y darles a las nuevas construcciones un ángulo que las vuelve invisibles, sin perder un solo metro cuadrado cubierto de uso en los interiores.
Antes de la obra grande se protegieron la escalera y los pisos con cartón. Se abrieron muros y losas para pasar desagües y cañerías, se retiraron las aberturas de la terraza y se empezaron a nivelar los ambientes.
Las primeras fotos muestran las vigas de madera y los cielorrasos existentes. Después se demolieron los solados y los volúmenes en infracción, con los escombros bajados en bolsas, y se construyó la nueva escalera de hormigón de acceso a la terraza, del encofrado a los revoques.
Cañerías de agua y desagüe, canaletas eléctricas abiertas en los muros y revoques sobre mampostería de ladrillo. Al final de la serie, la bomba presurizadora y los dos calefones sin tanque.
Sobre los muros de la terraza, ya parcialmente demolidos, se montó la estructura de acero de la nueva cubierta con paños de vidrio. Después se colocaron la chapa y las canaletas de zinc.
El aire acondicionado se resolvió con conductos aislados que aprovechan el espacio entre los cielorrasos y la estructura de cubierta y pasan por encima de las cornisas. Las últimas fotos muestran las unidades exteriores sobre la cubierta.
Se rehicieron los cielorrasos originales de yeso, que habían sido demolidos por propietarios anteriores, con sus cornisas y paneles moldurados. Las últimas fotos los muestran terminados y pintados.
Renovación total, de las instalaciones a los pisos y revestimientos en travertino, conservando el vitral ovalado original. La serie sigue el proceso hasta las mamparas de vidrio, los muebles y los sanitarios.
Restauración total de pisos y aberturas, rescatando la totalidad de las piezas originales: pisos lijados y reparados, la escalera con su baranda y sus herrajes, y persianas y puertas de madera con sus mecanismos. Se sumaron aberturas nuevas donde la obra lo pedía.
Pintura de muros, colocación del solado de piedra, barandas de hierro y revoques de los cerramientos nuevos. La última foto muestra la balaustrada del patio.
Puertas y cerramientos de hierro y vidrio hechos a medida: las estructuras soldadas antes de su colocación y, más tarde, su montaje y vidriado en obra.
Se rediseñó por completo el sector cocina, con muebles de madera, cocina y horno, y mesadas de piedra clara veteada. Las fotos van del local vacío al montaje de las mesadas.
Salón y comedor con pisos de madera y chimenea, dormitorios, baños en travertino con el vitral ovalado, la escalera de madera, el patio vidriado, la terraza y la cocina integrada, ya amoblados y decorados. Las primeras siete fotos corresponden a una etapa anterior, sin la cocina terminada; las siguientes muestran la casa terminada y decorada.
Láminas que preparé para resolver y comunicar partes de la obra: el baño en travertino, el solado damero, la baranda y los canteros del patio sobre una nube de puntos, la kitchenette, la escalera y la cornisa. Las hice en distintos momentos y con distintas herramientas, y algunas están en inglés.
Esquemas conceptuales de instalación sanitaria, eléctrica y de aire acondicionado, y una axonometría integrada, dibujados sobre el relevamiento en CAD de la vivienda. Son una propuesta conceptual hecha sobre el relevamiento, no el proyecto con el que se ejecutó la obra, y tampoco son un proyecto ejecutivo: el cálculo y la verificación corresponden a especialistas matriculados.
El proceso de trabajo sobre edificios existentes está explicado en BIM para Renovación y Condiciones existentes / Scan-to-BIM.
Láminas con rótulos en español.
Mi experiencia en restauración es como arquitecto de obras construidas, no como especialista en conservación patrimonial. Fotos del archivo de la obra.
Sobre el criterio de conservar y restaurar en lugar de demoler, ver arquitectura sustentable y reutilización.
Contame sobre tu proyecto y te voy a enviar un plazo y un rango de precio, normalmente dentro de un día hábil. Sin obligación, sin contratos de largo plazo.