Restauro, valorizzazione e rifunzionalizzazione di un'abitazione al primo piano di un edificio PH a San Telmo, Buenos Aires, con 120 m² di terrazza. Un cantiere per fasi, raccontato in tredici tappe.
Il lavoro consistette nel restauro, nella valorizzazione e nella rifunzionalizzazione di un'abitazione al primo piano in calle Humberto Primo. Gli interventi principali riguardarono i bagni e la cucina, perché una casa di oltre cento anni non rispondeva alle esigenze della vita attuale.
L'edificio si trova in un'area di tutela storica ed è arrivato con costruzioni contemporanee in violazione del codice, visibili dalla strada. Risolvere la questione faceva parte dell'incarico ed è la prima tappa di questa pagina.
Il lavoro fu eseguito per fasi nel corso di molti anni. Quello che voglio mostrare è come si organizza un cantiere lungo su un edificio antico: cosa si demolisce e cosa si conserva, come si inserisce il nuovo e come si coordinano gli impianti in un edificio che non era stato pensato per ospitarli.
Le foto sono in ordine cronologico in base alla data registrata dentro ogni immagine, non al nome del file; le poche senza data vanno in fondo a ogni tappa. Le tappe si sovrappongono perché il lavoro avanzò per fasi. Ognuna apre una galleria con tutte le sue foto. Nelle foto con persone i volti sono stati sfocati.
Il PH fu acquistato con un onere: presentava costruzioni in violazione del Codice Edilizio di Buenos Aires, in un'area di tutela storica. Erano costruzioni contemporanee, estranee alla storia dell'edificio, visibili dalla strada. Abbiamo preso il problema come nostro e proposto una soluzione: demolire in parte le strutture visibili dalla strada e dare alle nuove costruzioni un'angolazione che le rende invisibili, senza perdere un solo metro quadrato coperto utilizzabile all'interno.
Prima del cantiere principale si protessero la scala e i pavimenti con cartone. Si aprirono muri e solai per far passare scarichi e tubazioni, si tolsero i serramenti della terrazza e si iniziarono a livellare gli ambienti.
Le prime foto mostrano le travi di legno e i soffitti esistenti. Poi si demolirono i pavimenti e i volumi abusivi, con le macerie portate giù in sacchi, e si costruì la nuova scala in calcestruzzo di accesso alla terrazza, dalla cassaforma agli intonaci.
Tubazioni dell'acqua e degli scarichi, tracce elettriche nei muri e intonaci su muratura di mattoni. In fondo alla serie, la pompa di pressurizzazione e i due scaldabagni istantanei.
Sopra i muri della terrazza, già in parte demoliti, si montò la struttura in acciaio della nuova copertura con pannelli di vetro. Poi vennero la lamiera e le grondaie in zinco.
L'aria condizionata fu risolta con canali isolati che sfruttano lo spazio tra i controsoffitti e la struttura di copertura e passano sopra le cornici. Le ultime foto mostrano le unità esterne sul tetto.
Si rifecero i soffitti originali in gesso, che i proprietari precedenti avevano demolito, con le loro cornici e i pannelli modanati. Le ultime foto li mostrano finiti e dipinti.
Rinnovo totale, dagli impianti ai pavimenti e rivestimenti in travertino, conservando la vetrata ovale originale. La serie segue il processo fino ai box doccia in vetro, ai mobili e ai sanitari.
Restauro totale di pavimenti e serramenti, recuperando tutti i pezzi originali: pavimenti levigati e riparati, la scala con corrimano e ferramenta, persiane e porte di legno con i loro meccanismi. Dove il cantiere lo richiedeva si aggiunsero nuovi serramenti.
Pittura dei muri, posa della pavimentazione in pietra, ringhiere in ferro e intonaci dei nuovi tamponamenti. L'ultima foto mostra la balaustra del patio.
Porte e chiusure in ferro e vetro realizzate su misura: i telai saldati prima della posa e, più tardi, il montaggio e la vetratura in cantiere.
La zona cucina fu ridisegnata completamente, con mobili in legno, cucina e forno e piani in pietra chiara venata. Le foto vanno dal locale vuoto al montaggio dei piani.
Salone e sala da pranzo con pavimenti in legno e camino, camere da letto, bagni in travertino con la vetrata ovale, la scala in legno, il patio vetrato, la terrazza e la cucina integrata, ora arredati e decorati. Le prime sette foto sono di una fase precedente, prima che la cucina fosse finita; le altre mostrano la casa finita e arredata.
Tavole che ho preparato per risolvere e comunicare parti dell'opera: il bagno in travertino, il pavimento a scacchiera, la ringhiera e le fioriere del patio su una nuvola di punti, la kitchenette, la scala e la cornice. Le ho realizzate in momenti diversi e con strumenti diversi, e alcune sono in inglese.
Schemi concettuali degli impianti idrico-sanitario, elettrico e di climatizzazione, più un'assonometria integrata, disegnati sul rilievo in CAD dell'abitazione. Sono una proposta concettuale fatta sul rilievo, non il progetto con cui l'opera fu eseguita, e non sono un progetto esecutivo: calcolo e verifica spettano a specialisti abilitati.
Il mio modo di lavorare sugli edifici esistenti è descritto in BIM per Ristrutturazioni e Condizioni esistenti / Scan-to-BIM.
Tavole con didascalie in spagnolo.
La mia esperienza di restauro è come architetto di opere realizzate, non come specialista di conservazione del patrimonio. Le foto provengono dall'archivio dell'opera.
Sul criterio di conservare e restaurare invece di demolire, vedi architettura sostenibile e riuso.
Raccontami del tuo progetto e ti invierò tempistiche e una fascia di prezzo, di solito entro un giorno lavorativo. Senza impegno, senza contratti a lungo termine.