Hai una casa da ristrutturare in Italia?

La planimetria catastale raramente corrisponde a ciò che c'è: muri fuori squadra, quote che cambiano, impianti di cui nessuno ha i disegni. Senza un rilievo affidabile, ogni impresa fa il preventivo su ipotesi diverse e i prezzi non si possono confrontare.

Vale per chi vive in zona e ancora di più per chi compra da lontano: una casa per la pensione, per le vacanze o come investimento. Un modello 3D dell'edificio permette di capire che cosa si sta comprando e che cosa si può fare, prima di impegnare il budget dei lavori.

• Io: rilievo per il modello, modello dello stato di fatto, proposta di progetto, quantità ed elaborati.
• Il tuo tecnico abilitato in Italia (architetto, ingegnere o geometra): pratiche edilizie, rilievi con valore catastale, direzione dei lavori, sicurezza e firma.
• L'impresa: l'esecuzione dei lavori.

Sono architetto abilitato in Argentina, non in Italia: non firmo pratiche né dirigo cantieri in Italia. Se non hai ancora un tecnico, il modello e gli elaborati ti servono per sceglierlo e per chiedergli un preventivo preciso.

Lavori che ho eseguito come architetto a Buenos Aires. Non ho ancora opere in Italia: queste sono le più vicine, per età e tipo di edificio, a una casa antica italiana.

Conservare un edificio esistente evita buona parte delle emissioni di demolire e costruire di nuovo. Il riuso è riconosciuto dai protocolli di sostenibilità: LEED lo premia nella categoria Materiali e Risorse, e in Italia esiste un protocollo specifico per il restauro, GBC Historic Building, di GBC Italia. Non offro certificazioni: il mio contributo è il modello, che documenta cosa si conserva, cosa si demolisce e cosa si aggiunge.

Architettura sostenibile e riuso →

Firmi il progetto o le pratiche edilizie?

No. Le pratiche, la direzione dei lavori e la firma spettano a un tecnico abilitato in Italia. Io preparo il modello, la proposta e gli elaborati su cui quel tecnico lavora.

Vieni di persona a vedere l'immobile?

Sì, per immobili oltre i 200 m² coperti circa. Il viaggio si concorda insieme al preventivo. Per immobili più piccoli lavoro a distanza.

Lavori con il mio geometra o il mio architetto?

Sì. Gli consegno il modello e gli elaborati e tengo conto delle sue indicazioni.

E se della casa non esistono disegni?

Si parte dal rilievo: sul posto per gli immobili grandi, oppure da foto, video e misure. Per un rilievo preciso di un immobile piccolo serve un tecnico locale.

Abito all'estero: posso seguire tutto a distanza?

Sì. Le riunioni sono in videochiamata, in spagnolo o in inglese, e il modello 3D permette di vedere l'edificio senza essere sul posto.

Quanto tempo ci vuole e quanto costa?

Dipende dall'immobile e dal materiale disponibile. Ti do tempi e una fascia di prezzo dopo aver visto il materiale, di solito entro un giorno lavorativo.