Restauro e valorizzazione di una casa “chorizo” di fine Ottocento a San Telmo, Buenos Aires, con 120 m² di nuova costruzione. L'opera principale fu realizzata tra il 2006 e il 2008 e la terrazza fu completata in una seconda fase, nel 2019.
L'opera consistette nel restauro e nella valorizzazione di una tipica casa di fine Ottocento, di quelle chiamate “chorizo”. Fu acquistata in rovina, dopo essere stata occupata e vandalizzata negli anni Ottanta e Novanta. Stava in piedi grazie alla qualità della costruzione originale: i muri e i pavimenti erano gli unici elementi da recuperare.
Il principio di progetto fu mettere in risalto il contrasto tra “l'antico” e “l'attuale” attraverso i diversi materiali. Si restaurò ciò che esisteva e si aggiunse nuova costruzione: al piano superiore, un'unità indipendente ma legata alla vita della casa da un lungo balcone.
Come architetto dell'opera, qui voglio mostrare l'ordine in cui si risolve una casa antica: cosa si demolisce e cosa si conserva, come si inserisce il nuovo e come si coordinano gli impianti in un edificio che non era stato pensato per ospitarli.
Le foto sono ordinate in base alla data registrata dentro ogni immagine, non al nome del file. Le tappe si sovrappongono nel tempo perché più maestranze lavoravano insieme. Ognuna apre una galleria con tutte le sue foto.
La casa arrivò in rovina, occupata e vandalizzata negli anni Ottanta e Novanta. Soffitti crollati, intonaci scrostati e travi di legno corrose a vista. Muri e pavimenti erano l'unica cosa da salvare.
Foto senza data registrata, collocate in base a ciò che mostrano.
Le travi di legno originali erano corrose e rappresentavano un rischio strutturale. Furono demolite insieme ai resti degli intonaci esistenti, in stato di rovina, dopo aver rilevato le modanature originali per ricrearle.
Foto senza data registrata, collocate in base a ciò che mostrano.
Le coperture furono sostituite con solai in calcestruzzo. Nelle foto si vedono i massetti in pendenza, la scala in calcestruzzo verso la terrazza e le casseforme della nuova costruzione.
Nove di queste foto non hanno una data registrata; sono collocate in base a ciò che mostrano.
Lo spazio tra la copertura e i controsoffitti fu usato per far passare i condotti dell'aria condizionata in tutto il percorso. Sui nuovi controsoffitti gli intonaci furono rifatti con le tecniche dell'epoca.
Due di queste foto non hanno una data registrata.
Struttura in acciaio e copertura vetrata sopra lo spazio della scala, e il volume con infissi in alluminio della nuova unità del piano superiore. È il punto in cui il contrasto tra antico e attuale si nota di più.
Furono restaurati i telai di porte e finestre e si riprodussero 8 coppie di porte a doppio battente a partire dall'unico esemplare originale conservato. Nelle foto del laboratorio si vedono i telai e i pannelli modanati; a gennaio 2008 compare la porta d'ingresso restaurata. Tutte le persiane furono rimesse con la tecnica antica a libro.
Si restaurarono i pavimenti e i battiscopa, e la scala interna fu rivestita in legno.
La cucina e i bagni, in origine staccati dalla casa, furono integrati al piano principale. La cucina si collega alla sala da pranzo e al Patio de los Fuegos, con griglia e forno di terra. Mobili neri con profili di alluminio e un bancone di legno.
Tre foto del camino non hanno una data registrata e vanno in fondo alla serie.
Prevista come parte dei lavori, la terrazza fu rimandata e realizzata solo in una seconda fase, nel 2019: struttura metallica e deck effetto PVC su circa 60 m² di terrazza.
Camere da letto con pavimenti e infissi restaurati, la cucina integrata, bagni con una parete di mattoni a vista, la copertura vetrata, il Patio de los Fuegos e la terrazza. Le foto sono del 2019.
Una foto non ha una data registrata e va in fondo.
Oggi la casa funziona come alloggio per soggiorni brevi, e gli ospiti lasciano le loro recensioni sul sito dell’alloggio. Ecco alcuni estratti di quelle recensioni, scritte da persone che hanno soggiornato qui. Ho scelto quelle che parlano della casa in sé; la maggior parte delle recensioni riguarda la posizione e l’accoglienza dei proprietari, e le ho lasciate da parte. Sono opinioni di ospiti su un luogo che hanno usato, non una valutazione del lavoro di progetto.
La casa è davvero bella; dall’esterno non ci si aspetta che sia così. Adoro il design di questo posto. È molto spaziosa e perfetta per famiglie numerose.
Maxi, Carolina del Nord, USA · tradotto dall’inglese
La casa è bellissima, piena di dettagli preziosi in tutti gli spazi, con tutte le comodità. Le camere e i bagni sono molto comodi e permettono di avere privacy, e allo stesso tempo ci sono ampi spazi comuni da condividere.
Maria Florencia, Argentina · tradotto dallo spagnolo
…Bagni e cucina rinnovati… Splendidamente arredata. Un asador e un forno per la pizza all’interno! Terrazza con vista su San Telmo.
Jennifer, Florida, USA · tradotto dall’inglese
La casa è enorme, molto comoda e ben attrezzata… persino meglio di quanto sembrasse nelle foto.
Ayelen, Argentina · tradotto dallo spagnolo
Estratti di recensioni di ospiti su un sito di alloggi per soggiorni brevi, con il nome e il luogo di provenienza. Le traduzioni sono mie.
Ho ricostruito la casa in Revit come modello retrospettivo: lo stato esistente, la demolizione e le nuove opere organizzati per fasi in un unico modello. La casa fu progettata e costruita prima di questo modello, che non è stato usato per realizzarla. Lo includo perché mostra, su un'opera reale che conosco nei dettagli, come si organizza una ristrutturazione in BIM.
Il mio modo di lavorare sugli edifici esistenti è descritto in BIM per Ristrutturazioni e Condizioni esistenti / Scan-to-BIM.
Assonometrie del modello e schemi degli impianti (tavole con didascalie in spagnolo).
La mia esperienza di restauro è come architetto di opere realizzate, non come specialista di conservazione del patrimonio. Le foto provengono dall'archivio dell'opera; quelle dell'opera finita sono del 2019.
Sul criterio di conservare e restaurare invece di demolire, vedi architettura sostenibile e riuso.
Raccontami del tuo progetto e ti invierò tempistiche e una fascia di prezzo, di solito entro un giorno lavorativo. Senza impegno, senza contratti a lungo termine.