Restauración y puesta en valor de una casa “chorizo” de San Telmo, Buenos Aires, con 120 m² de obra nueva. La obra principal se ejecutó entre 2006 y 2008 y la terraza se completó en una segunda etapa, en 2019.
La obra consistió en la restauración y puesta en valor de una casa típica de finales del siglo XIX de las denominadas “chorizo”. Fue adquirida en estado ruinoso, tomada y vandalizada durante los años 80 y 90. Estaba en pie gracias a la nobleza de la construcción: los muros y los pisos eran los únicos elementos a rescatar.
La premisa de diseño fue resaltar el contraste entre “lo antiguo” y “lo actual” a través de las distintas materialidades. Se restauró lo que existía y se sumó obra nueva: en Planta Alta, una unidad independiente pero integrada a la vida de la casa mediante un balconeo longitudinal.
Como arquitecto de la obra, lo que me interesa mostrar acá es el orden en que se resuelve una casa antigua: qué se demuele y qué se conserva, cómo se aloja lo nuevo y cómo se coordinan las instalaciones en un edificio que no fue pensado para ellas.
Las fotos están ordenadas por la fecha registrada dentro de cada imagen, no por el nombre del archivo. Los hitos se superponen en el tiempo porque varios oficios trabajaban a la vez. Cada uno abre una galería con todas sus fotos.
La casa llegó en estado ruinoso, tomada y vandalizada durante los años 80 y 90. Cielorrasos caídos, yesos descascarados y las vigas de madera a la vista, corroídas. Los muros y los pisos eran lo único rescatable.
Fotos sin fecha registrada, ubicadas por lo que muestran.
Las vigas de madera originales estaban corroídas y representaban un riesgo estructural. Se demolieron junto con los restos de yesos existentes en estado ruinoso, previo relevamiento de las molduras originales para su recreación.
Fotos sin fecha registrada, ubicadas por lo que muestran.
Las cubiertas se reemplazaron por losas de concreto. En las fotos se ven los hormigones de pendiente, la escalera de hormigón hacia la terraza y los encofrados de la obra nueva.
Nueve de estas fotos no tienen fecha registrada; están ubicadas por lo que muestran.
Se aprovechó el espacio entre la cubierta y los cielorrasos para instalar los ductos de aire acondicionado en todo el recorrido. Sobre los nuevos cielorrasos se rehicieron los yesos con la tecnología de la época.
Dos de estas fotos no tienen fecha registrada.
Estructura de acero y cubierta vidriada sobre el espacio de la escalera, y el volumen de carpinterías de aluminio de la unidad nueva de Planta Alta. Es donde más se nota el contraste entre lo antiguo y lo actual.
Se restauraron marcos de aberturas y se reprodujeron 8 juegos de puertas de doble hoja a partir del único ejemplar original conservado. En el taller se ven los marcos y los paneles con molduras; en enero de 2008, la puerta de entrada ya restaurada. Se repusieron todas las persianas con tecnología de plegado antiguo.
Se restauraron los pisos y los zócalos, y la escalera interior quedó revestida en madera.
La cocina y los baños, originalmente desconectados de la casa, se integraron a la planta principal. La cocina se vincula con el comedor y con el Patio de los Fuegos, con asador y horno de barro. Muebles en negro con perfiles de aluminio y una barra de madera.
Tres fotos del hogar no tienen fecha registrada y van al final de la serie.
Prevista como parte de la obra, la terraza se demoró y se ejecutó recién en una segunda etapa, en 2019: estructura metálica y deck símil PVC sobre unos 60 m² de terraza.
Dormitorios con pisos y aberturas restaurados, la cocina integrada, baños con pared de ladrillo a la vista, la cubierta vidriada, el Patio de los Fuegos y la terraza. Las fotos son de 2019.
Una foto no tiene fecha registrada y va al final.
Hoy la casa funciona como alojamiento temporario, y los huéspedes dejan sus evaluaciones en el sitio de alojamiento. Estos son extractos de algunas de esas evaluaciones, escritas por personas que se hospedaron allí. Elegí las que hablan de la casa en sí; la mayoría de las evaluaciones trata de la ubicación y de la atención de los anfitriones, y las dejé afuera. Son opiniones de huéspedes sobre un lugar que usaron, no una valoración del trabajo de diseño.
La casa es realmente hermosa; desde afuera no se espera que se vea como se ve. Me encanta el diseño de este lugar. Es muy espaciosa y perfecta para familias grandes.
Maxi, Carolina del Norte, EE. UU. · traducido del inglés
La casa es hermosa, está llena de detalles preciosos en todos los espacios, tiene todas las comodidades. Las habitaciones y baños son muy cómodas y permiten tener privacidad, al mismo tiempo tiene espacios comunes amplios para compartir.
Maria Florencia, Argentina
…Baños y cocina renovados… Hermosamente decorada. ¡Un asador y un horno de pizza adentro! Terraza con vista a San Telmo.
Jennifer, Florida, EE. UU. · traducido del inglés
La casa es enorme, muy cómoda y bien equipada… incluso mejor de lo que parecía en las fotos.
Ayelen, Argentina
Extractos de evaluaciones de huéspedes en un sitio de alojamiento temporario, con el nombre de pila y el lugar de origen. Las traducciones son mías.
Reconstruí la casa en Revit como modelo retrospectivo: el estado existente, la demolición y la obra nueva organizados por fases en un solo modelo. La casa se proyectó y se construyó antes de este modelo, que no se usó para ejecutarla. Lo incluyo porque muestra, sobre una obra real y conocida al detalle, cómo se organiza una renovación en BIM.
El proceso de trabajo sobre edificios existentes está explicado en BIM para Renovación y Condiciones existentes / Scan-to-BIM.
Axonometrías del modelo y esquemas de instalaciones (hojas con rótulos en español).
Mi experiencia en restauración es como arquitecto de obras construidas, no como especialista en conservación patrimonial. Fotos del archivo de la obra; las de la obra terminada son de 2019.
Sobre el criterio de conservar y restaurar en lugar de demoler, ver arquitectura sustentable y reutilización.
Contame sobre tu proyecto y te voy a enviar un plazo y un rango de precio, normalmente dentro de un día hábil. Sin obligación, sin contratos de largo plazo.