Documentar Preexistencia Sin Visita al Sitio

Cada modelo de preexistencia que construí de forma remota vino de una de tres fuentes: escaneos de nube de puntos, archivos CAD de mensura, o una combinación de fotos y medidas de campo tomadas por alguien en el sitio. Cada una tiene un perfil de confiabilidad distinto, y mezclarlas sin saber qué partes son sólidas y cuáles son estimadas es donde los modelos empiezan a fallar.

Las nubes de puntos son lo más cercano a estar ahí

Cuando existe un escaneo, lo traigo a Autodesk Recap y modelo directamente sobre él. Las ubicaciones de muros, las alturas de piso a piso y las aberturas vienen del escaneo mismo, no de un supuesto. Es la fuente que recomendaría primero si un estudio está decidiendo si pagar por un escaneo en un proyecto de renovación — elimina casi toda la incertidumbre sobre la envolvente del edificio.

El CAD de mensura es confiable para lo que cubre, y nada más

Una mensura de propiedad o topográfica es precisa para los elementos que se hizo para capturar — límites de propiedad, niveles, a veces la huella del edificio — pero generalmente se detiene ahí. No me va a decir la ubicación de tabiques interiores, alturas de cielorraso, o qué hay realmente detrás de una pared. La uso como anclaje geométrico para el contexto del sitio y trato todo lo que está dentro del edificio como una pregunta separada.

Las fotos y medidas funcionan, con límites reales

Bocetos con cotas y un buen set de fotos pueden modelar completamente un espacio pequeño y simple. Donde esto falla es en cualquier cosa que no sea directamente visible o medida — cavidades de cielorraso, estructura dentro de una pared terminada, un ambiente que nadie fotografió. En estos proyectos construyo lo que los datos respaldan y señalo el resto explícitamente como un supuesto, en vez de llenar en silencio el vacío con una suposición que se ve segura en pantalla pero que no está respaldada por nada.

Qué no hago

No hago la captura en sitio yo mismo — estoy en Buenos Aires, así que escanear, medir y verificar condiciones en el campo tiene que hacerlo tu equipo o un agrimensor local. Y no presento un supuesto como un hecho: si el dato no respalda una cota, el modelo lo indica así, para que se verifique antes de que impulse una decisión de construcción y no después.

Para ver cómo se ve esto en un proyecto real, ver el caso de estudio de preexistencia multifamiliar, o el detalle completo en Preexistencia / Scan-to-BIM.